Наши партнёры




Национальное объединение изыскателей




Союз проектировщиков России




Российская академия архитектуры и строительных наук




Союз архитекторов России




Международная ассоциация «Союз дизайнеров»

Новые технологии — залог конкурентоспособности подмосковных застройщиков

16.03.2018

Пресс-служба Губернатора Московской области

Сегодня рынок первичной недвижимости — это рынок покупателя. Требования к качеству проектов особенно высоки. Застройщики, следуя запросам времени, возводят жилые комплексы с авторской архитектурой и социальной, рекреационной и торговой инфраструктурой.

Разработка и согласование индивидуального проекта, создание инфраструктуры, обустройство общественного пространства — всё это увеличивает цену квадратного метра. Поиск баланса между себестоимостью строительства и концептуальностью проекта — задача сложная. Она может решаться за счёт применения новых технологий, грамотных управленческих решений, оптимизации временных затрат и т.д. Компании, входящие в Ассоциацию застройщиков Московской области, активно ищут свои варианты решения.

Основным фактором оптимизации расходов на строительство в группе компаний «Инград» является переход на BIM-проектирование (Building Information Modeling). «Благодаря использованию BIM существенно сокращается срок разработки проектной документации в полном комплексе, а также срок строительства, – говорит руководитель департамента управления проектами по Московской области ГК "Инград" Александр Гусев. – У нас появилась более точная картина по всем проектам и возможность с минимальной погрешностью рассчитать необходимое количество строительных материалов и сроки их поставок. В целом, можно отметить, что с BIM-технологией главная экономия, с финансовой точки зрения, — это точность проектной документации, благодаря чему мы минимизируем непредвиденные расходы». Главная заслуга BIM — снижение затрат и оптимизация бизнес-процессов. По подсчётам экспертов, применение технологий информационного моделирования только в процессе проектирования и строительства зданий позволяет сэкономить 15 — 20% средств на возведение объекта.

«Мы постоянно работаем над оптимизацией проектов, применяем для этого разнообразные технологичные решения. Строительство всегда обусловлено жёёсткими сроками, поэтому мы не экспериментируем со сверх-новыми технологиями, а используем современные, уже опробованные решения, которые приведут к гарантированным результатам» — отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. ФСК «Лидер» возводит проекты с авторской архитектурой, поэтому нередко достижения на одном проекте не могут быть растиражированы на другие. Однако, недавно в компании был сформирован технологический совет, который занимается стандартизацией подходов к решению технических задач. Формированию пакета типовых (эталонных) решений в значительной степени способствовало приобретение ДСК – 1. «Наибольшего успеха в вопросах стандартизации мы достигли на производственных мощностях ДСК-1, т.к. в заводских условиях такие моменты можно выверять более точно», — уверен Павел Брызгалов.

Для снижения себестоимости строительства компания Urban Group разработала и запатентовала фасадную систему комбинированных блоков. БФК — это, по сути, крупномодульный искусственный камень, соединённый с пористым основанием из газобетона. Таким образом, БФК становится одновременно защитной, теплоизоляционной и декоративной частью стены, а необходимость в дополнительной облицовке отпадает. За счёт быстрой установки блоков фасадные работы удаётся ускорить на 50%: при строительстве среднестатистического 8-этажного дома сокращение срока возведения объекта составляет порядка трёх месяцев. При этом, малая толщина блока позволяет повысить полезную площадь квартиры. В сумме всё это даёт возможность снизить себестоимость продаваемых квартир на 5 тысяч рублей за кв. м.

Кроме того, Urban Group повысила уровень цифровизации бизнеса. Внедрена принципиально новая, основанная на диджитал-технологиях система продаж, позволяющая реализовывать недвижимость с меньшими издержками. К этой же сфере относится и более частое использование электронных сервисов, как, к примеру, электронная регистрация сделок в Росреестре.

Конкурентоспособность компаний на рынке первичной недвижимости Подмосковья складывается из многих компонентов. И эффективное снижение себестоимости строительства безусловно является одним из главных факторов успешного развития бизнеса.